最近發(fā)現(xiàn)大家會把房屋抵押貸款和信貸混為一體，但其實兩個完全不同的兩種貸款。一種是需要以房子為抵押物的貸款，另一個則是純信用貸款。本期內容中，老許給大家科普一下抵押貸和信貸的區(qū)別，以及什么時候選哪一種貸款方式等。
信用貸款是一種基于借款人信用來發(fā)放的貸款，與傳統(tǒng)貸款不同的是，借款人無需提供任何抵押或第三方擔保。其最顯著的特點在于，借款人僅憑借自身的信用水平來獲得貸款，并以此為還款的擔保。因此，它也常被稱為無擔保貸款或個人信用貸款。
鑒于這種貸款存在較高風險，通常需要對借款人的經(jīng)濟效益、管理水平和未來發(fā)展前景進行詳盡調查，以降低風險。
房抵和信貸區(qū)別？
性質：信用貸款是一種無需擔保的貸款形式，而抵押貸款則是一種需要提供擔保的貸款類型。
利率：信用貸款的利率將高于抵押貸款。因為抵押貸款有抵押物，貸款機構的風險較低，因此抵押貸款的利率相對較低(目前北京是2.5%起步）
期限：信用貸款的期限相對較短，通常為一年。抵押貸款的期限則可以選擇較長或較短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于還款分攤在較長的時間段內，還款壓力相對較小。目前，抵押貸款的最長期限為25年，抵押經(jīng)營貸款的最長期限為20年。
額度：信用貸款的金額通常較小，取決于借款人的工資、流動資金和債務狀況。抵押貸款的金額主要是基于抵押物的價值來確定的。如果抵押物的抵押金額與其估值直接相關，可達估值的70%。
放款：信用貸款的審批過程較為迅速。因為大多數(shù)信用貸款產(chǎn)品都是線上申請，很多產(chǎn)品都進行實時審批，因此可以在當天就獲得貸款。相比之下，抵押貸款的審批過程較長。從審批到抵押登記再到貸款，需要收集大量前期信息，審批流程也復雜，所以審核時間通常需要一個月左右，最快情況下大約一周左右就能完成。
征信：個人信用貸款對個人的信用狀況和收入有著非常嚴格的要求。由于抵押貸款范圍廣泛，一些銀行會相對放寬信用調查的標準。因此，即使個人的信用狀況不是很好，只要其他方面資格良好，仍有可能獲得貸款。
一、考慮個人的還款能力和風險承受能力。信用貸款通常需要提供較多的個人信息和收入證明，借款人的信用評級對審批結果有較大影響。而抵押貸款則要求借款人提供房產(chǎn)作為抵押品，一旦出現(xiàn)還款困難，銀行有權將抵押品變賣以償還貸款。