什么是房抵？
抵押貸款是指銀行的以房產(chǎn)為抵押物的貸款，有抵押消費(fèi)貸（不需要有公司）和抵押經(jīng)營貸（需要有公司）。如果貸款人未按時(shí)還款，銀行有權(quán)拍賣抵押物，剩余的貸款將返還給貸款人。
目前北京房屋抵押貸款可做到2.5%，平均利率區(qū)間在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵產(chǎn)品是可以做到無還本續(xù)貸。
房抵和信貸區(qū)別？
性質(zhì)：信用貸款是一種無需擔(dān)保的貸款形式，而抵押貸款則是一種需要提供擔(dān)保的貸款類型。
利率：信用貸款的利率將高于抵押貸款。因?yàn)榈盅嘿J款有抵押物，貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)較低，因此抵押貸款的利率相對(duì)較低(目前北京是2.5%起步）
期限：信用貸款的期限相對(duì)較短，通常為一年。抵押貸款的期限則可以選擇較長或較短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于還款分?jǐn)傇谳^長的時(shí)間段內(nèi)，還款壓力相對(duì)較小。目前，抵押貸款的最長期限為25年，抵押經(jīng)營貸款的最長期限為20年。
額度：信用貸款的金額通常較小，取決于借款人的工資、流動(dòng)資金和債務(wù)狀況。抵押貸款的金額主要是基于抵押物的價(jià)值來確定的。如果抵押物的抵押金額與其估值直接相關(guān)，可達(dá)估值的70%。
放款：信用貸款的審批過程較為迅速。因?yàn)榇蠖鄶?shù)信用貸款產(chǎn)品都是線上申請(qǐng)，很多產(chǎn)品都進(jìn)行實(shí)時(shí)審批，因此可以在當(dāng)天就獲得貸款。相比之下，抵押貸款的審批過程較長。從審批到抵押登記再到貸款，需要收集大量前期信息，審批流程也復(fù)雜，所以審核時(shí)間通常需要一個(gè)月左右，最快情況下大約一周左右就能完成。
征信：個(gè)人信用貸款對(duì)個(gè)人的信用狀況和收入有著非常嚴(yán)格的要求。由于抵押貸款范圍廣泛，一些銀行會(huì)相對(duì)放寬信用調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)。因此，即使個(gè)人的信用狀況不是很好，只要其他方面資格良好，仍有可能獲得貸款。
一、考慮個(gè)人的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。信用貸款通常需要提供較多的個(gè)人信息和收入證明，借款人的信用評(píng)級(jí)對(duì)審批結(jié)果有較大影響。而抵押貸款則要求借款人提供房產(chǎn)作為抵押品，一旦出現(xiàn)還款困難，銀行有權(quán)將抵押品變賣以償還貸款。
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審批流程?
?信用貸?：由于信用貸款無抵押物，銀行或金融機(jī)構(gòu)在審批時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格地審查借款人的信用記錄、收入情況、工作穩(wěn)定性等，以確定其還款能力。審批流程可能相對(duì)較長，且對(duì)借款人信用要求較高。
?抵押貸款?：抵押貸款由于有抵押物作為擔(dān)保，銀行或金融機(jī)構(gòu)在審批時(shí)可能會(huì)相對(duì)寬松一些，但仍需評(píng)估抵押物的價(jià)值、借款人的還款能力等。審批流程可能因抵押物的評(píng)估而稍長。