一、申請房屋抵押貸款需要的手續(xù)和材料：
1. 個人基本資料：
材料 說明
身份證 借款人及配偶（如有）
戶口本 有的銀行需要
婚姻狀況證明 結(jié)婚證 / 離婚證 / 單身聲明
收入證明或銀行流水 一般要求最近6個月，證明還款能力
征信報告 可由銀行代查，信用良好是審批關(guān)鍵
工作證明 / 營業(yè)執(zhí)照 視貸款用途而定：工資收入 or 個體經(jīng)營
2. 房產(chǎn)相關(guān)資料：
材料 說明
房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證書） 必須是你本人的、無爭議產(chǎn)權(quán)
房屋評估報告 由指定評估公司出具，決定貸款額度
房屋保險單（部分銀行要求） 防范火災(zāi)等風險
3. 銀行或貸款機構(gòu)的審批材料：
借款申請書
抵押合同（由銀行提供）
貸款合同（審批后簽署）
借款用途說明（如用于經(jīng)營，有些銀行要求提供營業(yè)執(zhí)照等）
二、貸款流程：
流程步驟 說明
1. 提交申請材料 到銀行或貸款公司
2. 房產(chǎn)評估 銀行合作評估機構(gòu)出具價值報告
3. 銀行審批 審查資料、征信、評估值，約5-10個工作日
4. 簽訂合同 包括貸款合同、抵押合同等
5. 抵押登記 前往房管局辦理“抵押登記”手續(xù)（必須）
6. 放款 抵押登記完成后，銀行放款（一般3-7個工作日）
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點：
1：貸款金額較高
從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)都選擇以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。 這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。這是因為房產(chǎn)抵押貸款的額度可以達到房子評估價的7成，也就是說評估價為1000萬的房產(chǎn)，借款人可以貸到700萬元左右，這是其他貸款產(chǎn)品無法比擬的。
2：貸款預(yù)期年化利率較低
由于有足夠的抵押物，借款人的預(yù)期年化利率要低于無抵押貸款，這種低預(yù)期年化利率大大降低了借款人的成本。
3：貸款年限長
抵押貸款的年限可長、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。這樣對借款人來說，選擇會更多，可以根據(jù)自己的情況選擇合適自己的。
4：抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保正貸款的收回。因此，在抵押期間，產(chǎn)權(quán)人還是可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。