如果你急需資金周轉、房產估值高、信用良好，房屋抵押貸款是成本較低的融資方式；
如果你貸款用于經營，部分銀行還提供經營性房抵貸，放款更靈活。
個人住房抵押貸款還款方式:
1.等額本息
借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2.等額本金
借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數。
3.等額遞增
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額增加一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元)。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。
4.等額遞減
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額減少一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于還款的客戶。
你可能不知道的個人住房抵押貸款還款方式：
5.混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結束后利率轉換為浮動利率。
6.按期付息還本
按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
全款房抵押貸款是指借款人將自己已經完全償清貸款的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式相對較為靈活，能夠幫助沒有足夠流動資金的人通過房產的價值獲得資金。由于全款房沒有貸款負擔，銀行對其的抵押風險較低，因此這種貸款的審批通常相對容易，利率也較為優惠。
二手房貸款年限最長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：
1、土地使用年限：
土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購買房子時，一定要查清購買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡：
二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。