還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩余本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
個人間借款時，應當注意以下幾個主要問題： 一、確保借款合同的有效性 當事人應具備相應的民事行為能力。根據《中華人民共和國民法典》百四十三條，借款人和貸款人都必須具備完全民事行為能力，能夠理解和承擔借款行為所產生的法律后果。 借款合同的形式。雖然《中華人民共和國民法典》第六百六十八條規定借款合同應當采用書面形式，但自然人之間的借款另有約定的除外。為了保障雙方權益，建議盡量采用書面形式，明確記錄借款的各項條款。 借款合同的內容應明確且合法。合同中應包含借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等關鍵條款。同時，合同內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，也不得違背公序良俗。 二、了解借款人的信用狀況和還款能力 在借款前，貸款人應充分了解借款人的信用狀況，包括其過去的還款記錄、當前的經濟狀況等。此外，貸款人還應評估借款人的還款能力，確保其具備按時足額償還借款的能力。 三、合理約定借款利率 根據《中華人民共和國民法典》第六百八十條，借款的利率不得違反國家有關規定。雙方應合理約定利率，避免高利貸等非法行為。如果合同中對支付利息沒有約定或約定不明確，將按照相關法律規定進行處理。 四、保留必要的證據和記錄 在借款過程中，雙方應妥善保留與借款相關的證據和記錄，如借款合同、轉賬記錄、收據等。這些證據在日后處理糾紛時將起到關鍵作用。
1、細致審查核心條款 于借款合同訂立之際，務必深入研讀合同文本，尤其是聚焦于利率計算方式、還款計劃安排及逾期罰息規定等核心條款，確保理解并認同合同所載明的各項權益與義務，以保障自身合法權益不受侵害。 2、規避模糊性條款陷阱 堅決抵制任何表述不清或存在歧義的合同條款，避免因其可能引發的誤解或爭議，影響合同的有效執行與雙方權益的順利實現。在簽署前，務必要求合同提供方明確界定所有條款的具體含義與適用范圍，確保合同的清晰性與可執行性。
貸款人應注意什么 1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。 5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。