個人住房貸款需要注意的四大事項
購房者選好房子決定貸款購房時，首先要對自己的經(jīng)濟能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預(yù)測。辦理貸款時要注意：
(一)選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
(二)保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經(jīng)濟收入證明。提醒購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。
(三)按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
(四)退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。
個人貸款買房需要注意哪些事項
高房價已經(jīng)使貸款買房成為了購房的主流方式，那么個人貸款買房需要注意哪些方面呢?下面，就為您介紹一下個人貸款買房的注意事項。
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
6、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
申請個人貸款的基本條件
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；
3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4.有良好的個人信用記錄。
貸款的需要注意的事項有哪些
一、提前繳納費用
許多無擔(dān)保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續(xù)費或利息費等各種名目的費用，像此類十有八九都是騙子公司。
二、機構(gòu)證件是否齊全
小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的，數(shù)量十分有限，因此在選擇民間機構(gòu)貸款時，要先查看該公司的相關(guān)證件是否真實齊全。
三、利率高低
如今國家規(guī)定，民間借貸年利率不得高于國家基準(zhǔn)利率的4倍，否則則為高利貸，不受國家保護。
四、貸款方是個人還是企業(yè)
應(yīng)當(dāng)注意，由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項重點控制管理的業(yè)務(wù)，個人一般是不具有代理資格的，在辦理類似無擔(dān)保無抵押貸款時，如果出現(xiàn)個人代理則應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)報警。在申請無擔(dān)保無抵押貸款時候，一定要到正規(guī)合法的銀行金融機構(gòu)或其他可以發(fā)放貸款的金融機構(gòu)。如需貸款的網(wǎng)民無法通過正常途徑順利取得銀行貸款，在選擇這些金融機構(gòu)的時候，應(yīng)嚴(yán)密思考、謹(jǐn)慎行事，避免不必要的麻煩。
五、身份證無抵押貸款
當(dāng)今有很多的貸款機構(gòu)打著有身份證就可辦理無抵押貸款的廣告，網(wǎng)上也頻繁的出現(xiàn)一些無抵押貸款，其實很多都是有著欺詐行為的，很多的詐騙罪犯以這種“無抵押貸款”為借口獲得了我們貸款人的有效信息，然后利用網(wǎng)上銀行來把貸款人的資金取走。所以不要輕信所謂的身份證無抵押貸款，更不能輕易的泄漏我們的個人信息，這種身份證無抵押貸款很多都是有著欺詐行為的。
一般這些欺詐的行為特點有：
1、在網(wǎng)上刊登或者是利用短信來打出身份證無抵押貸款的廣告，吸引更多的急需用錢但是不能通過銀行渠道貸款的市民。
2、騙子與受害者進(jìn)行電話聯(lián)系，反復(fù)的套取受騙人的信息。
3、這些騙子一般都是異地作案。
4、犯罪嫌疑人始終都不與后害人進(jìn)行面對面的接觸，都是采取電話聯(lián)系方式。
