在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當(dāng)下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢，近年來成為中小微企業(yè)主和個人融資的熱門選擇。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久，面積過小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項(xiàng)權(quán)證的，故無法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押 貸款。
7、文化保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
車輛抵押貸款辦理流程：
?提交申請?
向貸款機(jī)構(gòu)提交身份證、駕駛證、行駛證、購車發(fā)票等材料，并填寫申請表。 ?
?審核評估?
貸款機(jī)構(gòu)核實(shí)借款人信用記錄、收入狀況及車輛價(jià)值（品牌、車況、里程數(shù)等因素）。 ?
?簽訂合同?
雙方確認(rèn)貸款金額、利率、期限等條款，簽訂具有法律效力的借款合同。 ?
?辦理抵押登記?
攜帶合同、車輛登記證書等材料至車管所辦理抵押登記，取得機(jī)動車登記證書（綠本）。 ?
?放款使用?
貸款機(jī)構(gòu)按約定發(fā)放貸款，借款人按用途使用資金。 ?
?還款解押?
按時(shí)還款后，需攜帶結(jié)清證明、身份證等材料至車管所辦理解押手續(xù)，取回綠本。
哪些銀行能辦車輛抵押貸款？
既然不放心在非銀金融機(jī)構(gòu)辦理，那么借款人為什么不選擇在銀行辦理車輛抵押貸款呢？
畢竟與金融機(jī)構(gòu)相比，在銀行貸款可靠，也不用后續(xù)擔(dān)心汽車解壓的問題，關(guān)鍵是貸款利息還低。
目前的情況，很少有銀行涉及汽車抵押貸款業(yè)務(wù)，主要原因有以下這兩點(diǎn)：
1.汽車屬于日常消耗品，使用頻率高，貶值速度快。
2.汽車屬于動產(chǎn)，在行駛的過程中，可能會出現(xiàn)交通事故，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
3.銀行非常注重風(fēng)險(xiǎn)管理，所以汽車并不屬于優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
但是仍有幾家銀行有汽車抵押貸款業(yè)務(wù)，例如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，對借款人的征信和車輛要求較高。