如今農(nóng)村的青年們都會(huì)選擇外出奮斗，幾乎少有在家里建房的。因此農(nóng)村出現(xiàn)很多閑置自建房，有些人就想把閑置的房子轉(zhuǎn)讓出去，但又懷疑這些自建房能不能轉(zhuǎn)讓出去？
農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素進(jìn)行綜合考慮。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣等活動(dòng)，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)。
根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
不過(guò)，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見(jiàn)。
農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象需要滿足一定的要求：
一、受讓方要與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
二、受讓方要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒(méi)有其他房產(chǎn)。
只有滿足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。
如果轉(zhuǎn)讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
一：首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得同意后，并請(qǐng)求村集體開(kāi)具轉(zhuǎn)讓證明。
二：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。
三：簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過(guò)戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。
一些私自轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無(wú)效行為：
一、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無(wú)效行為，宅基地屬于村集體，在轉(zhuǎn)讓自建房時(shí)就要征得村集體的同意。
二、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)效的。將自建房轉(zhuǎn)讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無(wú)效。
三、農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無(wú)效的。
因此，想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地自建房，就不能私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也不能轉(zhuǎn)讓給組織以外的人員，同時(shí)還要符合符合宅基地的分配條件等。
