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銀行放款個人無抵押，無擔保，無視黑戶
公司貸，企業貸
（10W---150W）審批5-7個工作日
下款，包通過
前期無需任何費用，下款后才收取費用
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貸款資訊：二手房房東讓我替他清貸如何避風險
如今的房屋少則幾十萬，多的上千萬都有，大多都是貸款購買的，等到房東想要賣掉的時候，房子依然有貸款。這個時候，很多房東會提出讓買家來幫自己清貸，那么作為客戶，如果二手房房東讓我替他清貸，應該如何避風險
1、仔細審查房屋狀況
買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在幫房東清貸前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢，限度的減少交易風險。
2、全程監控交易環節，留存證據
為了確保盡快幫助賣家清償銀行債務，賣分應該要求賣方與銀行確定還款日后，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結清證明，買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明，以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前，可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。
3、先行簽訂網簽合同，防止一房二賣
依照現行的網簽制度，只要買賣雙方辦理了網簽備案手續，在注銷網簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同，因此，在幫房東清貸前，先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。
4、由律師審查合同條款，整體管控風險
目前二手房交易市場整體尚不規范，如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護，產生糾紛后無據可依，對于先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方清貸的，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款;明確約定中介服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。
注意每個細節，知道房東底細
盡量不要購買貸款還沒還清的二手房，如果非要購買按揭房，并且需買家墊資解押房產，那么買家只能盡可能地規避風險。在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
如果買家決定墊資解押房產時，房東應該是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以大限度地避免此類情況的發生。
與此同時，注意房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而后好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。
小編提醒大家，其實無論房東信譽好不好，你有沒有經濟能力來幫忙，這件事情，都推崇讓第三方來還貸，雖然有點費用產生，但畢竟沒有大的風險。
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