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貸款資訊：什么是買房組合貸款買房組合貸款的注意事項(xiàng)
現(xiàn)在用個(gè)人住房公積金貸款的人越來越多，但是大家都知道公積金貸款的額度有限，而商業(yè)貸款的貸款利率又比較高，對(duì)于那些薪資平平的家庭來說，這無非就是加重了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還款期很辛苦，所以因種種原因，再貸款買房的時(shí)候，組合貸款也許是理想的一種方式了，下面隨小編一起來看看什么是買房組合貸款買房組合貸款的注意事項(xiàng)。
什么是買房組合貸款
我們?cè)谫I房子的時(shí)候，都會(huì)選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款，將公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，這樣可以避免純商貸的高利率。
買房組合貸款的注意事項(xiàng)
1、在貸款的時(shí)候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款：所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。用足公積金貸款：申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：申請(qǐng)組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定終申請(qǐng)的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。
以上就是什么是買房組合貸款買房組合貸款的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在申請(qǐng)組合貸款前一定要提前了解弄清楚這些知識(shí)，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的貸款政策不同，若是涉及到不同地區(qū)的貸款，一定要以所在地區(qū)的政策為準(zhǔn)，在這里小編要說一下，雖然說組合貸款擁有公積金和商業(yè)貸款二者的優(yōu)點(diǎn)，但是它的辦理時(shí)間相對(duì)來說比較長(zhǎng)，不太適合著急用錢買房的人。
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