由擔(dān)保人為施工方向業(yè)主提供的，保證施工方履行工程建設(shè)合同責(zé)任和義務(wù)，承包商不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向承包商追償。履約保函也可以適用于分包合同、材料設(shè)備供貨合同的履行。一般是在簽訂合同時(shí)要做的事。簡而言之是為了防止施工單位或供貨商不按合同約定履行義務(wù)。擔(dān)保的時(shí)間往往要貫穿整個項(xiàng)目，比較長。
承包人在不得不提供履約保函的情況下，應(yīng)該爭取有利的保函條款。在實(shí)踐中，有以下要點(diǎn)需要注意：
，保函的有限期應(yīng)為閉口形式，具體可約定為竣工之日或監(jiān)理工程師簽發(fā)解除缺陷責(zé)任證書后的一個固定時(shí)間。
第二，索賠條款應(yīng)約定發(fā)包人的書面索賠與擔(dān)保人付款之間有一定的間隔時(shí)間，以使承包人有足夠的時(shí)間與發(fā)包人談判，將爭端解決在擔(dān)保人賠付之前。
第三，在征得發(fā)包人認(rèn)可的基礎(chǔ)上，履約保函的數(shù)額可隨工程進(jìn)度的完成而遞減，擔(dān)保人在保函該減額時(shí)應(yīng)及時(shí)提醒承包人辦理減額手續(xù)，一旦出現(xiàn)賠付，賠付的總金額不得超過擔(dān)保額。
第四，其他約定。如可約定在監(jiān)理工程師頒發(fā)工程移交證書后，發(fā)包人同意用維修保函來代替履約保函;發(fā)包人不得將保函轉(zhuǎn)讓給第三方等等。
想辦理履約保函，有兩種方式，種是自己去銀行進(jìn)行辦理，另一種是找擔(dān)保公司辦理。自己去銀行辦理，需要交足額的保證金到銀行，周期時(shí)間長，占用資金比較厲害，這是弊端，一個公司，流動資金是很重要的，所以，找能在銀行有授信的擔(dān)保公司出具的銀行保函，是非常合適的，不用占用資金，辦理周期也很快。
履約保函手續(xù)費(fèi)是：1%-5%左右。影響履約保函手續(xù)費(fèi)的因素如下：
1.銀行不同，費(fèi)用不同，眾所周知，大銀行，費(fèi)用肯定高，小銀行費(fèi)用低，具體看甲方對銀行有無要求。
2.開具時(shí)間不同，銀行都是按照一定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來收費(fèi)的，不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)肯定是不一樣的。
3.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度高低影響著手續(xù)費(fèi)用的高低，風(fēng)險(xiǎn)高的項(xiàng)目，時(shí)候冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)的，不要自己覺得項(xiàng)目沒風(fēng)險(xiǎn)，公司和銀行都會對這個項(xiàng)目作出風(fēng)控的評測的。
4.對保函的格式有無特殊的要求，銀行保函有固定的格式，如果你和這個格式不一樣，那肯定需要作出極大的工作的，需要不斷的和銀行和客戶進(jìn)行協(xié)調(diào)，出各種可行的方案，所做的工作也就非常多了。