四?業(yè)主工程款支付擔保的有效期應當在合同中約定，合同約定的有效期截止時間為業(yè)主根據合同的約定完成全部工程結算款項（工程質量保修金除外）支付之日起30天至180天。五?業(yè)主工程款支付擔保按合同約定的分期付款段滾動進行，當一個階段的付款完成后自動轉為下一階段付款擔保，直至工程結算款全部付清。六?當業(yè)主不能按合同約定支付工程款時，雙方可商定延期付款協議。協商不成或延期付款協議到期后業(yè)主仍不支付工程款時，承包人可以要求出具保函的銀行承擔擔保責任。七?因業(yè)主不履行合同而導致工程款支付保函金額被全部提取后，業(yè)主應在15日內向承包人重新提交同等金額的工程款支付擔保函。否則，承包人有權停止施工并要求賠償損失。
工程履約保證金比例是5%-25%，國內一般是交10%。
履約擔保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補給發(fā)包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票，履約保證金不得超過中標合同金額的10%；履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%以內；履約擔保書是由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%。發(fā)包人應在工程接收證書頒發(fā)后28 天內把履約擔保退還給承包人。
一般來說裝修保證金和物業(yè)費的收取需要看合同的具體約定，實踐中一般都收取這兩項費用;對于多出的面積，按照法律規(guī)定，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
在履約擔保中,首要的問題是提供擔保的主體,是只有中標人有提供履約擔保的義務,還是招標人與中標人都有提供履約擔保的義務。從國際工程的招標實踐看,都是規(guī)定只有中標人有提供履約擔保的義務;但我國工程領域有許多人認為只要求中標人提供擔保不夠公平,招標人也應當有提供擔保的義務。
