以下為省去看房之后的二手房交易流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同后，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關(guān)文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸
2、先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同
在等放貸的時候，去房地產(chǎn)交易中心辦理公共維修基金，然后掛牌公示以及網(wǎng)上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協(xié)商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料后符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批后就可以去辦理過戶的手續(xù)了，一般當(dāng)天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產(chǎn)證收回，然后開一個收件回執(zhí)的文件去辦理減免稅的相關(guān)繳稅的事情。
5、領(lǐng)證
過了二級審批后，就可以去房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動產(chǎn)證和他項權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)人本人帶收件回執(zhí)和身份證領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權(quán)證。
6、交房
領(lǐng)完證書后就可以去辦物業(yè)移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用等給結(jié)清，完了后雙方就可以辦理更名的手續(xù)啦各種手續(xù)都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區(qū)的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，預(yù)留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續(xù)都辦完后，銀行拿到他項權(quán)證會在10個工作日內(nèi)給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網(wǎng)簽、過戶交稅，領(lǐng)證和交房這些流產(chǎn)，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。
買二手房的這些流程確實是復(fù)雜，大多人都是次，有兩次經(jīng)歷的都很少。難免會手忙腳亂毫無頭緒。所以建議找專業(yè)的中介公司代辦，費用也不是很高！東晉置業(yè)免費為您提供二手房咨詢
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